Wrocław: Rekordowa liczba mieszkań i stabilizacja cen na rynku nieruchomości!
Mieszkańcy Wrocławia mogą odetchnąć z ulgą – po gwałtownych wzrostach cen mieszkań w 2024 roku, sytuacja na rynku nieruchomości zaczyna się wreszcie normalizować. Średnia cena metra kwadratowego w lipcu 2025 roku wyniosła 14,7 tys. zł, ale co najważniejsze – przestała już rosnąć w zawrotnym tempie.
Co oznacza stabilizacja dla kupujących mieszkanie
Dla osób planujących zakup mieszkania we Wrocławiu jest to dobra wiadomość. Deweloperzy wprowadzili na rynek więcej lokali, niż udało im się sprzedać w pierwszym półroczu 2025 roku. Dostępnych jest obecnie ponad 11,1 tys. mieszkań – to o jedną czwartą więcej niż rok temu. Większy wybór oznacza lepszą pozycję negocjacyjną dla kupujących.
Gdzie szukać mieszkań w przystępnych cenach
Szczególnie dobrze prezentuje się oferta mieszkań w segmencie popularnym, czyli tych kosztujących 12-15 tys. zł za metr kwadratowy. Takich mieszkań jest obecnie blisko 4,5 tys., co stanowi wzrost o 43% w porównaniu do ubiegłego roku. To właśnie te lokale są najczęściej kupowane przez osoby korzystające z kredytów mieszkaniowych.
Najwięcej możliwości wyboru mają osoby zainteresowane mieszkaniami w dzielnicach Fabryczna i Krzyki – tam deweloperzy oferują łącznie ponad 3 tys. lokali. Coraz więcej propozycji pojawia się też w centrum miasta, w Śródmieściu i na Starym Mieście.
Jak zmieniły się ceny w różnych częściach miasta
Mieszkańcy niektórych dzielnic mogą liczyć na korzystniejsze ceny niż jeszcze kilka miesięcy temu. W prestiżowych lokalizacjach jak Śródmieście czy Stare Miasto ceny w tym roku faktycznie spadły. Z kolei w Krzykach trzeba płacić o 6% więcej niż rok temu, a w Fabrycznej o 4% więcej.
Co czeka rynek w najbliższych miesiącach
Eksperci branży nieruchomości, którzy spotkali się podczas konferencji w hotelu The Bridge Wrocław, są ostrożnie optymistyczni. Rynek osiągnął równowagę między podażą a popytem, ale sytuacja może się szybko zmienić w zależności od dostępności kredytów mieszkaniowych.
Jeśli banki złagodzą warunki udzielania kredytów, popyt na mieszkania może ponownie wzrosnąć. Z drugiej strony, jeśli deweloperzy będą wprowadzać na rynek więcej mieszkań niż jest na nie zapotrzebowanie, może to wywrzeć presję na obniżenie cen.
Wrocław pozostaje czwartym najdroższym miastem w Polsce pod względem cen mieszkań, po Warszawie, Gdańsku i Krakowie. Jednak po rekordowym 12% wzroście cen w 2024 roku, który uczynił z naszego miasta lidera podwyżek w kraju, sytuacja wyraźnie się uspokaja.
