Wrocław w centrum uwagi: rekordowa oferta mieszkań i stabilizacja cen metra kwadratowego!
Wrocławski rynek mieszkaniowy przechodzi przez okres istotnych przemian – po dynamicznych wzrostach cen w 2024 roku nastąpiła stabilizacja, która może oznaczać przełomowy moment dla kupujących i inwestorów. Średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania we Wrocławiu wynosi obecnie 14,7 tys. zł, co stawia nasze miasto na czwartej pozycji w kraju, zaraz po Warszawie, Gdańsku i Krakowie.
Rekordowy wzrost cen wyhamował
Miniony rok przyniósł wrocławskiemu rynkowi niechlubne pierwszeństwo – 12-procentowy wzrost cen uczynił Wrocław liderem drożyzny mieszkaniowej wśród polskich metropolii. Szczyt osiągnięto w kwietniu 2025 roku, ale od tego momentu ceny nieznacznie spadły do obecnego poziomu. To pierwszy sygnał, że gwałtowne wzrosty mogą należeć do przeszłości.
Deweloperzy zareagowali zwiększoną ofertą
Kluczowym czynnikiem stabilizacji stała się reakcja deweloperów na wysokie ceny. Oferta mieszkań zwiększyła się o niemal 25% – firmy budowlane wprowadzały więcej lokali niż sprzedawały, co naturalnie wpłynęło na równowagę rynkową. Szczególnie istotne jest to, że wzrosła dostępność mieszkań w przedziale 12-15 tys. zł za metr kwadratowy – takich ofert jest teraz o 43% więcej niż rok temu.
Mapa mieszkaniowych okazji w dzielnicach
Największy wybór mieszkań znajdziemy w dzielnicach Fabryczna i Krzyki – każda oferuje ponad 3 tysiące lokali. Jednak najbardziej dynamiczne zmiany zachodzą w centrum miasta. W Śródmieściu oferta wzrosła o 30%, a na Starym Mieście podwoiła się. Mieszkańcy Psiego Pola mogą wybierać spośród o 78% większej liczby mieszkań niż przed rokiem.
Ta sytuacja tworzy różne możliwości dla kupujących – podczas gdy w niektórych dzielnicach mamy do czynienia z nadpodażą (szczególnie w Śródmieściu i Fabrycznej), inne obszary oferują zrównoważony wybór.
Co czeka nas jesienią?
Nadchodzące miesiące mogą przynieść ożywienie na rynku mieszkaniowym. Obniżki stóp procentowych poprawiają dostępność kredytów mieszkaniowych, co może zwiększyć liczbę chętnych na zakup własnego mieszkania. Jednocześnie od maja obserwujemy spowolnienie w wprowadzaniu nowych projektów przez deweloperów.
Eksperci wskazują, że przy rosnącym popycie i ograniczaniu nowej podaży, jesień może przynieść powrót do wzrostowej dynamiki cen. Deweloperzy prawdopodobnie przyspieszą realizację zaplanowanych inwestycji, by wykorzystać potencjalny wzrost zainteresowania.
Dla mieszkańców Wrocławia oznacza to, że obecny moment może być ostatnią okazją do zakupu mieszkania w okresie względnej stabilizacji cenowej. Po miesiącach rekordowych wzrostów rynek daje kupującym chwilę wytchnienia – pozostaje pytanie, jak długo ona potrwa.
