Nowe mieszkania TBS we Wrocławiu: Czy to najlepsza opcja dla Ciebie?

Leśnica zyskuje nowe mieszkania do wynajęcia – czy warto zainteresować się propozycją TBS? Przedstawiamy szczegółowo najnowszą ofertę mieszkaniową wrocławskiego TBS oraz praktyczne porównanie z innymi możliwymi rozwiązaniami. Naszym celem jest rzetelnie odpowiedzieć na pytanie, która opcja najmu lub zakupu mieszkania w Leśnicy może być dla Ciebie najbardziej opłacalna.

Jak zgłosić się po mieszkanie TBS w Leśnicy?

Trwa rekrutacja najemców do świeżo powstającej inwestycji TBS Wrocław przy ul. Dolnobrzeskiej. Wnioski można składać w Wydziale Lokali Mieszkalnych Urzędu Miejskiego – czas masz do 19 września. W tym etapie dostępnych jest 30 mieszkań, które mają być gotowe do zamieszkania w połowie 2026 roku (budowa zakończy się prawdopodobnie między czerwcem a wrześniem).

Jak wyglądają mieszkania oferowane przez TBS?

W nowym budynku znajdziesz mieszkania o powierzchni od 29,62 m² do 53,17 m². Do wyboru masz układy jedno-, dwu- i trzypokojowe – każdy lokal zostanie wykończony „pod klucz”, co oznacza, że nie musisz się martwić o żadne dodatkowe prace wykończeniowe.
Każde mieszkanie będzie posiadało balkon, loggię lub taras, co bywa rzadkością na rynku najmu w tej okolicy.

Ile to kosztuje? Porównanie opłat

Wkład własny (partycypacja) za mieszkanie w TBS wynosi 2 409 zł za m². Przekłada się to na kwoty od ok. 42 tys. zł do 128 tys. zł zależnie od metrażu.
Czynsz miesięczny to obecnie około 28,50 zł/m². W praktyce za mieszkanie 30-metrowe zapłacisz miesięcznie ok. 844 zł, a za 53-metrowe – 1515 zł. Do tych kwot należy doliczyć opłaty za media.

Kto może się zgłosić? Zasady kwalifikacji

Oferta TBS nie jest dla wszystkich – obowiązują limity dochodowe, które są aktualizowane co roku. By ubiegać się o lokal, miesięczne dochody nie mogą przekraczać:

• 7 785,25 zł – gospodarstwo jednoosobowe
• 10 899,34 zł – dwuosobowe
• 15 051,48 zł – trzyosobowe
• 17 646,56 zł – czteroosobowe

Warunkiem jest także tzw. zdolność czynszowa: minimum 2 818,37 zł dla singla i 1 878,91 zł na osobę w przypadku większych gospodarstw.

Warto pamiętać: przyjęcie do programu TBS nie daje prawa własności – jesteś najemcą, nie właścicielem.

Alternatywy: zakup na własność lub klasyczny wynajem

Kupno mieszkania w Leśnicy

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w Leśnicy zaczynają się od ok. 11 000 zł/m², przeważnie jednak trzeba liczyć ok. 12–14 tys. zł za m². Przykładowo 42-metrowe mieszkanie to wydatek rzędu 507 tys. zł.

Aby dostać kredyt hipoteczny, musisz posiadać co najmniej 10–20% wkładu własnego (50 700 zł – 101 400 zł). Szacunkowo, rata przy kredycie na 21 lat i oprocentowaniu 6,74% to ok. 2 700 zł miesięcznie. Po spłacie nieruchomość staje się Twoją własnością.

Wynajem komercyjny – na co możesz liczyć?

Dla osób, które nie chcą lub nie mogą angażować dużych środków, pozostaje tradycyjny najem. Ceny najmu w Leśnicy dla mieszkań o powierzchni 35–49 m² wahają się od 2 300 zł do 3 300 zł za sam najem, plus opłaty czynszowe (600–970 zł) i media. Przykładowo:

• 49 m² – 3 300 zł + 970 zł czynszu
• 42 m² – 2 900 zł + 600 zł czynszu
• 41 m² – 2 400–2 650 zł + 750–800 zł czynszu
• 35 m² – 2 300 zł + 740 zł czynszu

Do startu wymagany jest zwrotna kaucja – standardowo w wysokości jednomiesięcznego czynszu.

Co się bardziej opłaca? Praktyczna kalkulacja dla mieszkańca Leśnicy

Przygotowaliśmy porównanie kosztów dla mieszkania około 42 m² na przestrzeni 10 lat:

• TBS: Partycypacja ok. 100 tys. zł, czynsz i opłaty przez 10 lat – razem ok. 268 tys. zł. Po tym czasie nie zyskujesz prawa własności.
• Kredyt hipoteczny: Wkład własny ok. 100 tys. zł, rata 2 700 zł/mies. – przez 10 lat kosztuje to ok. 508 tys. zł, ale mieszkanie jest Twoją własnością.
• Najem komercyjny: Kaucja i pierwszy czynsz ok. 5–10 tys. zł, miesięczne wydatki 3 500–4 000 zł; przez 10 lat to 420–480 tys. zł – bez prawa przejęcia lokalu na własność.

Podsumowanie: TBS dla kogo?

Wrocławski TBS to propozycja głównie dla tych, którzy:

• nie mogą sobie pozwolić na zakup mieszkania na własność,
• spełniają ustawowe limity dochodowe (ani za dużo, ani za mało),
• poszukują stabilności i przewidywalnych opłat przez dłuższy czas,
• nie przeszkadza im status najemcy (bez prawa własności).

Dla mieszkańców Leśnicy i okolic to szansa na zamieszkanie w nowym budynku, za niższy czynsz niż oferuje rynek komercyjny, choć za cenę wysokiej partycypacji i bez możliwości wykupu. Warto dobrze przemyśleć, która opcja – TBS, kredyt czy najem – jest finansowo i życiowo najlepsza w Twojej sytuacji.